У Србији од 93.000 стамбених кредита, које је осигурала Национална корпорација за осигурање стамбених кредита (НКОСК), само је 12 динарских. И то за последњих неколико година откако су банке обавезне да понуде и дугорочне кредите у домаћој валути, а не само девизне. У случају оваквих кредита нема валутне клаузуле и клијент може да рачуна на то да ће му се мењати рата кредита само уколико је узео кредит с променљивом каматом, али не и уколико се мења вредност евра према динару.
Камате за кров над главом у динарима знатно су пале, па је номинална каматна стопа око пет одсто, каква је, поређења ради, пре десетак година била за евро-индексиране стамбене зајмове. Да ризик по банке постоји, јасно је и из тога што их оне нуде на краћи рок отплате него девизне.
Зоран Грубјешић, професор на Београдској банкарској академији, каже да су они који су узели динарски стамбени зајам опрезни.
– То су они који су изабрали да немају валутни ризик и да не гледају стално у курсну листу. С друге стране, то су и они који имају добру кредитну способност, јер је због веће камате и краћег рока отплате месечна рата виша – каже Грубјешић.
У највећим банкама кажу да, без обзира на изузетно повољну каматну стопу за динарске стамбене кредите, а у неким случајевима и рок отплате до чак 30 година, клијенти и даље предност дају кредитима индексираним у еврима.
У Банци Интеза кажу да су за првих девет месеци 2017. године повећали број одобрених стамбених кредита за више од 50 одсто у односу на исти период прошле године. Притом, они су водећа банка на тржишту у делу стамбеног кредитирања, са уделом од готово 30 одсто. У понуди банке су кредити са роком отплате до 15 година и годишњом каматом од 2,52 одсто, односно од 2,79 одсто плус шестомесечни еурибор, зајмови са периодом отплате од 15 до 30 година и годишњом каматом од 2,58 одсто, односно од 2,85 одсто, плус шестомесечни еурибор, као и кредити са фиксном каматном стопом током целог периода отплате, који максимално износи 15 година, и каматном стопом од 3,29 одсто годишње. Грађанима су на располагању и стамбени кредити у динарима осигурани код НКОСК-а са годишњом каматном стопом од 4,35 одсто, односно 1,1 одсто, плус шестомесечни белибор (тренутно 3,23 одсто) и максималним периодом отплате до 20 година.
У Комерцијалној банци кажу да је висина каматне стопе за стамбене кредите индексиране у еврима нижа у односу на камату код динарских стамбених кредита, што је разлог за већу заинтересованост за стамбене кредите индексиране у еврима.
Комерцијална банка одобрава стамбене кредите осигуране код НКОСК-а, индексиране у еврима, до висине кредитне способности подносиоца захтева за кредит, уз рок отплате до 30 година, по камати која се креће у распону од 2,7 до 2,9 одсто на годишњем нивоу, и која је у прве три године отплате кредита фиксна. Након 36 месеци каматна стопа креће се у распону од 2,7 до 2,9 одсто, плус шестомесечни еурибор. Банка одобрава динарске стамбене кредите на рок отплате до 15 година, са каматном стопом у висини од 2,55 одсто, плус шестомесечни белибор.
У Сосијете женерал банци кажу да је у овој години повећана тражња за стамбеним кредитима индексираним у еврима, и то у просеку до 15 одсто у односу на исти период претходне године, а разлози за то су и даље негативан еурибор, повољне цене некретнина, стабилизација тржишта и повољне банкарске каматне стопе на кредите. „Оно што ми препоручујемо својим клијентима јесте комбиновани стамбени кредит, код којег клијенти на сваке три године, све до краја рока отплате, имају могућност да изаберу по којој ће каматној стопи, фиксној или варијабилној, наставити да отплаћују своје задужење, односно да изаберу камату која је у том тренутку најповољнија за њих. Каматне стопе за комбиновани стамбени кредит су у прве три године фиксна каматна стопа од 2,65 одсто, а након тога варијабилна. Што се тиче стамбених кредита индексираних у динарима, за њих ни ове ни претходне године није било интересовања.
На добош иде 1.200 станова
Од укупног портфолија Националне корпорације за осигурање стамбених кредита од 93.000 осигураних кредита вредних преко три милијарде евра, нешто више од 1.200 је доспелих кредита, док је реализованих хипотека са исплатом штете 232.
